王弼
派拉蒙迟早被全购或拆骨变卖
上星期美股继续创出新高,标普500指数收5234点(升2.3%)、道琼斯指数收39475点(升2.0%)、纳斯达克指数收16428点(升2.9%),受惠於联储局主席鲍威尔议息记者会后「鸽派」言论,全球主要股市都上升,日经指数更重上四万点楼上,收40888点,恒生指数却於周五下跌363点(2.2%),实在令人费解。 王...
何熊辉
阳春市将於年中前完结
自2月28日全面撤辣后,一手楼市成交大幅回升,直至3月底,成交交量可达3000宗,楼市形势一片大好,但新盘泰峯以低於市价尺价发售336伙,但仍未能一Q清袋,市场是否真的全面复苏,尚待考验。 二手市埸方面,十大屋苑於过去一周,成交量已由高位110宗回落两成至87宗。新盘低价开盘,直接压低二手楼成...
散文集
写字楼租赁Small data更吃香
近期新股上市转趋活跃,笔者留意到其中一家准备挂牌的房地产公司,表明申请上市的原因,是希望募集资金发展大数据(Big data)系统,协助提升公司的销售、投资业务表现,掀起笔者对业界的一些反思。大数据顾名思义,不止随机抽样研究,而是记录及追踪板块内的任何资料,数据库(Data set)动辄以兆亿位...
木铎
林奋强欠磊落
香港人似乎习惯了讲大话,口不对心,巧言令色,本月20日我写林奋强卖楼,次日明报跟进,话林是为家庭打算,卖楼作家用,答案好无说服力和深度,倒不如直接话是投资决定,想换一个更佳的投资物业更冠冕堂皇啦!据明报讲,那三个放盘的宝华轩单位都升值逾倍,若急钱用,加按就可以,何需卖楼,尤其你...
百步穿杨 - 叶开
天汇:造假与愚蠢之间
天汇事件,令人扑朔迷离,终於在万衆期待下,由发展商恒基宣告: 1、 已售出的25个单位,原先只有1个如期成交,而延期后,亦只有4个最终成交,其余的20伙挞订收场,当中包括尺价逾7万元售出的全球最贵分层单位68楼A。 2、 延期成交的单位并无减价。 3、 发展商没有为买家提供融资。 4、 买家须支付...
经纪手记
闲话楼市:也谈车位投资
发展商向来打铁趁热, 乱市时更见变现心切, 最近有发展商吼准热钱积极寻求投资项目的机遇, 顺势推售旗下屋苑车位, 并主动以高佣金利诱代理速销, 如此高明之举, 可舒缓个别发展商缺乏住宅单位出售的问题, 还可把非核心资产变现以增加入账, 把资金用在其他更有价值的地方去, 同时省去管理车场「剩位」...
营商智慧
中介要赶贴iPhone时代
世界变化速度真是快得惊人。我是六十后,还记得刚进入电脑年代,真是极痛苦,由抗拒到接受(由摇笔杆到苦练仓颉),仅十多年事情,但现〔笔〕对我而说是何其陌生。十年前始做地产生意,目睹资讯科技对这古老行业的根本转变,由依赖一本黑色大薄记盘,变成桌面电脑,由接受电脑到开始挑剔系统好坏,...
一周总结
楼市五节棍之康城新盘破万飞增楼市信心
第一棍:康城新盘破万飞增楼市信心 撤辣后首度有铁路站上盖项目推出,以往市况热闹之康城站,周末推售之SEASONS PLACE,收票突破一万飞水平,膺票王宝座及将开出红盘,为楼市打下强心针。 《免费报》讲,SEASONS PLACE收逾万票膺票王,抢客战升级,6新盘齐开卖。楼市撤辣后,一手气氛升温,发...
代理人
馊主意也有馊耳朵
如果把黄河之水抽干,那黄河底下的鱼虾蟹龟都莫不束手就擒了吗?这是一个古代的童话故事。在周星驰的电影《唐伯虎点秋香》里也有一个类似的故事,当唐伯虎跟他的对手斗可怜时,对手为了要做到最可怜,竟把生命了结!可怜的分数虽绰绰有余,但可惜是领不了奖!这是『饮鸩止喝』或者是「饮砒霜毒老虎...
脑动力
业主无情、客无义,经纪无良心? (下)
中国传统智慧一直认为投资不动产是聚集财富的窍门,亦是为子孙积存祖荫的不二之选。事实上,本港自1982年「中英联合声明」起,整体经济渐渐由地产市场所带动。而大多数本地富豪,都是靠物业投资而发迹的。香港人热衷投资物业市场,楼市活动的蓬勃程度可说在世界上数一数二。根据统计,本港接近九成...
何斯人
上兵伐谋:谁抽谁水?
这几天地产代理的包围立法会,乍看还主要是中原和利家阁的兵,无他,能随时投放一千几百个带薪执行公司旨意的经纪,非其莫属。中小行的有限代表性此役便真的是表露无遗。弱国无外交,要想觅得一席来跟政府讨价还价,首要前提还需要看自己的筹码,这个筹码便是社会影响力。难怪政治团体集会往往要跟...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
楚汉论风流
天下第一监
项羽和刘邦之所以能够在中国历史上那么显赫,如果仅凭他们自己来「发力」而缺少了外来的「助推力」,那么项、刘的历史地位或许需要改写。所谓「助推力」,其重要性正是给予英雄们缔造了一个有利於英雄的客观形势,使英雄们更容易成为英雄。 然而项、刘等人的这股「助推力」却非出自同盟的「革命」阵...
是否相信地产分析员的预测? 请先来睇他们的 过往预测
仲行料全年楼价最多升一成
楼市累积需求释放,加上疫情开始受控,上半年物业市场价格重拾升轨。仲量联行昨发表今年楼市回顾及展望,表示上半年中小型住宅楼价因重拾升轨而上升3%,豪宅楼价升3.9%,该行亦对新界铁路沿线盘及中小型住宅睇高一线,惟同时强调市场不要对通关的期望太高,通关最多只会带动豪宅,料全年楼价睇升5%...
代理新闻
2024年1月持牌代理报39,309人 按月跌0.67%
地监局公布,截至2024年1月31日总持牌代理人数共39,309人,较12月底的39,575人,减少266人,按月下跌0.67%。 截至2024年1月底,持有营业员牌照(俗称S牌或细牌)的代理共21,062人,较12月底的21,123人,减少61人,按月下跌0.29%;地产代理(个人)牌照(俗称E牌或大牌)的持牌人数为18,247人,...
网主推介
《楼市明灯》为一部结合理论与实际、有关楼市分析的专业著作,透过深入浅出的文字,让读者能从「政经看楼市」、 「供应与需求」、「利率与按揭」、「楼市博弈」、和「房策评伦」五个主要范畴看清楼市的方向,并掌握分析楼市的技巧...
《投资香港房地产》是一本深入浅出、以经济分析应用於房地产上的著作,?藉此为读者提供一个既基本而又有系统的全面剖析...