按揭保險計劃(2022年2月23日起生效)
(紅色文字為經修訂或新增部分)
  原有計劃
物業價格 400 萬港元 或以下 400 萬港元以上至 450 萬港元以下 600 萬港元
或以下
最高按揭成數 90% 80% - 90% (貸款上限為 360 萬港元) 80%
物業類別 所有(包括已落成住宅物業及樓花)
首次置業(1)(4) 需要 不需
固定收入(2) 需要 不需
供款比率上限(3) 50%
  2019年10月16日起適用範圍 擴大適用範圍 (自2022年2月23日起)
物業價格 400 萬港元以上至
800 1,000 萬港元
800 1,000萬港元以上至 9001,125萬港元以下 900 1,125萬港元至
1,000 1,200 萬港元
1,200 萬港元以上至1,920萬港元
最高按揭成數 90% 80% - 90%
(貸款上限為
720 900萬港元)
80% 50% - 80%
(貸款上限為
960萬港元)
物業類別 只限於已落成住宅物業 只限於已落成住宅物業
首次置業(1)(4) 需要 不需 不需
固定收入(2) 需要 不需 不需
供款比率上限(3) 50% 50%


  1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
  2. 所有申請人須為固定受薪人士
  3. 與現時按揭保險計劃的安排一樣,若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上
  4. 未完全償還按揭的物業,其供款入息比率上限須下調 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高8成或9成按揭,但其供款與入息比率仍須不超過50%(上述(3)的情況例外),而其保費會因應風險因素作出額外調整

 

金管局收緊按揭及增加印花稅進程:
  • 2009年10月,金管局第一次收緊按揭;
  • 2010年的8月,金管局第二次收緊按揭;
  • 2010年11月,金管局第三次收緊按揭及推出SSD(額外印花稅),買入住宅首24個月內出售需繳付5至15%額外印花稅。
  • 2011年6月,金管局第四次收緊按揭;
  • 2012年9月,金管局第五次收緊樓按;
  • 2012年10月,港府推出BSD(買家印花稅),非本地居民買入住宅,需繳付15%買家印花稅;另外推出加強版SSD 2,買入住宅首36個月內出售需繳付10至20%額外印花稅;
  • 2013年2月,金管局第六次收緊樓按,並推出DSD(雙倍印花稅),已持有住宅的業主再購物業,需按舊稅率繳付雙倍印花稅,而樓價在200萬元以下的單位稅項亦調整至1.5%;
  • 2014年5月,港府微調DSD;

    建議的新「從價印花稅」稅率
    財政司司長於 2016年11月4日宣佈,政府將修訂《印花稅條例》以調高住宅物業交易的「從價印花稅」稅率至劃一15%。根據政府的建議,任何在 2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按新的「從價印花稅」稅率繳付「從價印花稅」,稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。

    主要獲豁免的情況是取得有關物業的人為代表自己行事的香港永久性居民,而他/她在取得該住宅物業時,在香港沒有擁有任何其他住宅物業;在該等情況下,「從價印花稅」第2標準稅率將繼續適用。現時為轉換唯一住宅物業的香港永久性居民買家而設的退還部分稅款的機制亦會保留。請參閱「從價印花稅」- 建議的新「從價印花稅」稅率的常見問題。請注意這些常見問題是根據政府現時的建議擬備,而這建議須經立法落實,並可能在立法過程中有所修訂。

  • 2015年2月,金管局第七次收緊樓按;
  • 2016年11月,已持有住宅的業主再購物業,印花稅率劃一提高至15%。
  • 2017年5月20日起
          三項物業按揭逆周期監管措施包括:
    • 1. 要求採用內評法計算資本充足比率的銀行,對新造住宅按揭貨款的風險權重下限,由現時15%,提高到25%。
    • 2. 銀行需將涉及多過一個按揭的適用按揭成數上限,下調一成。
    • 3. 將收入來自香港以外地區的借款人,供款與收入比率(DSR)上限,下調10個百分點。
額外印花稅(SSD)
2010年11月20號期生效,2012年10月27日起再調高
  2010年11月20日后購入者 2012年10月27日后購入者
於6個月內出售 稅率為15% 稅率為20%
於12個月內出售 稅率為10% 稅率為15%
於24個月內出售 稅率為5% 稅率為10%
於36個月內出售 N/A 稅率為10%
*以簽立買賣 “住宅物業” 協議文件日期計算,包括 ”臨時買賣合約“