王弼
聯儲局多托市子彈
周六出席中原金融主辦的投資講座,我的題目是「中美爭霸戰2019年投資部署」,台上講者,當然有施老闆的蹤影。王弼講中美新冷戰,本欄讀者不會陌生,施老闆當日也把中美喻為兩虎雙鬥,兩大國在意識形態上存在巨大分歧,矛盾不會一個回合便解決,不過兩隻老虎打架,總有累的時候,目前就是兩隻老虎小...
何熊輝
狂抽新盤勝呆等跌
踏入19年後,樓市反覆趨穩,劈價盤迅即獲承接,顯示市場瞄準減價盤出手的心態。這種到價即搶入市的方式,反映市場以跌幅多寡來做入市決定,這種捕捉閃跌盤的新入市方式,啟動了新盤例減至低於二手價的開售模式。按現時市況觀察,新盤開售價只要低於市價兩成,買家即擁現,發展商亦規準這種心態,大...
散文集
寫字樓租賃Small data更吃香
近期新股上市轉趨活躍,筆者留意到其中一家準備掛牌的房地產公司,表明申請上市的原因,是希望募集資金發展大數據(Big data)系統,協助提升公司的銷售、投資業務表現,掀起筆者對業界的一些反思。大數據顧名思義,不止隨機抽樣研究,而是記錄及追蹤板塊內的任何資料,數據庫(Data set)動輒以兆億位...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資物業更冠冕堂皇啦!據明報講,那三個放盤的寶華軒單位都升值逾倍,若急錢用,加按就可以,何需賣樓,尤其你...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出的全球最貴分層單位68樓A。 2、 延期成交的單位並無減價。 3、 發展商沒有為買家提供融資。 4、 買家須支付...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位出售的問題, 還可把非核心資產套現以增加入賬, 把資金用在其他更有價值的地方去, 同時省去管理車場「剩位」...
營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹資訊科技對這古老行業的根本轉變,由依賴一本黑色大薄記盤,變成桌面電腦,由接受電腦到開始挑剔系統好壞,...
一周總結
樓市五節棍之特首唔肯減辣住
第一棍:特首唔肯減辣住 承接去年樓宇成交價量齊跌,今年減辣之聲不絕,但特首林鄭幾乎一鎚定音,講明不會放寬按揭成數,睇怕大市調整多一陣,政府先才會有措施出台。 《誠報》報導,林鄭強調無計劃放寬按揭成數。財政司司長陳茂波日前暗示會找合適機會放寬按揭成數,不過特首林鄭月娥「大唱...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做到最可憐,竟把生命了結!可憐的分數雖綽綽有餘,但可惜是領不了獎!這是『飲鴆止喝』或者是「飲砒霜毒老虎...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業投資而發跡的。香港人熱衷投資物業市場,樓市活動的蓬勃程度可說在世界上數一數二。根據統計,本港接近九成...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓得一席來跟政府討價還價,首要前提還需要看自己的籌碼,這個籌碼便是社會影響力。難怪政治團體集會往往要跟...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢,使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個有利於英雄的客觀形勢,使英雄們更容易成為英雄。 然而項、劉等人的這股「助推力」卻非出自同盟的「革命」陣...
是否相信地產分析員的預測? 請先來睇他們的 過往預測
萊坊:高地價強需求支持住宅
萊坊昨最新發佈報告預計,今年本港住宅樓價將溫和上升5%。 該行解釋指,住宅供應充足將壓抑樓價上升,高地價和強勁的住宅需求將支持樓價,而財政預算案再一次重申施政報告中提及政府在未來10年增加房屋供應的決心,因此預計今年本港住宅樓價將溫和上升5%。 該行又指,2月本港住宅銷售反彈按月...
代理新聞
港大法律學院推出電子租約
香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊,製作了一套「住宅租約不求人:電子資料冊」(下稱「資料冊」),供巿民免費下載。資料冊為市民提供一套住宅租約範本以及一份指引, 讓大眾巿民可在無須聘請律師或地產代理的情況下,自行訂立切合自身需要的住宅租約,並為租約加蓋印花...
網主推介
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...