隨着上半年完結,樓市仍未走出低迷慢跌的趨勢。早前因拆息低企造就的低按揭利率市況,吸引部份用家趁低撈底,但短暫反彈後,二線發展商又即劈價吸客,導致樓價又再向下調整。
現時的弱市走勢,完全是因二線發展商財困所致。在此市況下,他們無法不大幅劈價賣樓套現所造成。最近有外媒報導指出,現時有六個發展商的負債比率已高逾80%,其中排首位的一間中資公司,負債比率已達170%,排第二位的港資地產商,負債比率亦超過125%。該六間二線地產商,合共負債1720億。
上述該六間發展商,為免破產倒閉,下半年必加大貨尾盤的減價幅度,以便盡快套現來減低債務違約的機會,因
此下半年的大跌市,肯定是因二線發展商不問價劈價出貨所造成,這強大的沽壓所產生的骨牌效應,也將迫使二手盤呎價同步跟跌。
不要以為這是天方夜談,事實上,屯門掃管笏的半新樓呎價,已下跌超過五成,按此市況推算,整體樓價於下半年,也會再跌多一成,因此樓市跌市第二波正式形成。
上述發展商劈價推盤後,仍有六成機會未能取回足夠資金,以解决其流動性不足的問題,那麽更嚴重的債務違約便出現,最終負責融資的銀行,也不得不為此進行大幅撇帳,結果由樓價急跌所促成的金融危機,也悄然而來。