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村屋
常見問題 |
注意事項 |
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| 1. | 業權不清，必須確定該村屋的業權，是否與真正的業主進行交易，該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍 | 可要求賣方出示由政府發出的租契或批約。 如果該村屋包括天台、花園及其他建築物，應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。 |
| 2. | 土地或村屋的轉讓有限制，例如要補地價等，因為根據政府法例，村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣 | 仔細查閱契約或批地文件，以確定是否訂有限制條文 |
| 3. | 村屋違返租契、新批約或建築牌照的發展條件 | 買家或其代表律師應向土地註冊處查冊，在簽訂買賣合約前，應要求賣方提交所有的相關文件 |
| 4. | 己建成的村屋超出地段範圍之外，或輕微違規，未能申請豁免 | 該村屋是否擁有全部由政府所發出的有效文件，例如滿意紙、轉讓契、樓宇分契，及豁免書等，以確定物業的批地建屋程序、樓宇結構是否合法及安全，確保日後可自由轉售 |
| 5. | 道路使用權不清或沒有路入屋 | 可透過物業代理或測量師向地政署查詢 |
| 6. | 未獲當局批淮即偷步興建村屋 | 盡量避免購買村屋樓花 |
| 7. | 村屋發展爛尾 | 村屋現樓可以實地考察，而且應盡量避免購入爛尾村屋樓花，購入村屋現樓相對比較有保障 |
| 8. | 銀行不做足按揭 | 大部分的銀行對於村屋的估價都偏向保守，就算可以估足價，也未心能夠承造高達樓價七成的按揭(一般最高只能承造五至六成的樓價按揭)，所以在購買村屋及簽署臨時合約之前， 應找銀行對該村屋進行估價及批出的最高貸款額 |
| 其它注意事項 | |
1. |
村屋附近多種植花草樹木，容易接觸到蛇蟲鼠蟻。鄰居又會飼養貓狗，對於有小朋友的家庭應該特別小心。 |
2. |
若村屋地處低漥地帶及斜坡附近，更要注意附近的水渠和斜披的維修及保養，可能每逢雨季會有水浸及山泥傾瀉。 |
3. |
留意單位內的食水是由附近的井水還是水務署的街喉供應。假如是井水的話，就算食水己經煮沸，也未必安全。 |
4. |
因為村屋多位於郊區，交通未必方便，買家應衡量工作上下班交通花費的時間及費用；偏僻的村屋，未必能夠正常接收手提電話、免費電視和有線電視等等。 |
5. |
村屋的買賣程序及手續有別於大部分樓宇買賣，置業者購買前，必須先咨詢律師的專業意見，選擇有處理村屋買賣經驗的律師詳細睇契，以保障自己的權益。 |
| 置業者也可參考地政總署印製的<<購買新界郷村屋宇須知>>小冊子，或向地政署查詢。地政署地址: | |
| 香港北角渣華道333號北角政府合署20樓 | |
| 電話: 2525 6694 | |
| 傳真: 2868 4707 | |
| 網址: http://www.landsd.gov.hk/tc/about/welcome.htm | |