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上月724宗 荃灣綫屋苑增35%
鐵路沿線二手屋苑交通方便，放盤向來受買家追捧，近期交投量保持活躍。代理一份報告指出，5月全港75個該類住宅項目二手註冊量，按月回升約8.2%。其中，荃灣綫屋苑升幅最為顯著，按月急升約35.6%，而港島綫及屯馬綫屋苑，同期均錄逾10%升幅。
美聯物業分析師岑頌謙表示，根據該行研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，上月合共錄約724宗二手註冊，較4月錄約669宗，按月回升約55宗，宗數屬25個月以來次高，僅低於3月高位約758宗不足5%，反映鐵路沿線住宅二手交投仍然活躍。
屯馬綫買賣264宗冠絕
若該批屋苑按鐵路路線劃分，上月共有5條路線二手註冊量按月上升，當中荃灣綫升幅最急，期內錄約80宗，與4月錄約59宗相比，按月增加約21宗；其次，港島綫及屯馬綫同期分別亦升約13.6%及約10.9%，屯馬綫上月共錄約264宗二手註冊，屬宗數最旺路線。
反觀，3條路線二手註冊宗數按月回落，東涌綫按月跌約2%；東鐵綫及南港島綫則分別下挫約13%及約16.7%，其中，南港島綫僅錄約20宗，為各路線中最淡靜。
海之戀系列飆倍半最勁
此外，如以全部75個鐵路沿線屋苑計算，5月共有38個二手註冊量按月增加，即逾一半項目期內成交步伐加快；另有12個維持不變；餘下25個二手註冊宗數下跌。上月「零註冊」的屋苑只有兩個，按月亦減少兩個。
在10個交投最活躍屋苑中，佔7個二手註冊量按月向上，荃灣海之戀系列屋苑升幅最大，按月漲約1.57倍至約18宗；其次，藍籌盤荔枝角美孚新邨上月錄約38宗，按月漲約46.2%，而同屬指標屋苑的鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城，同期亦分別錄約37.5%及約33.3%升幅；至於將軍澳日出康城系列屋苑，5月錄最多約122宗二手註冊，按月上升約6.1%。
餘下3個二手註冊量下挫屋苑，包括細價屋苑天水圍嘉湖山莊，5月錄約40宗，按月跌最多約21.6%；西南九龍匯璽項目，以及港島藍籌盤鴨脷洲海怡半島，同期亦分別下跌約17.9%及約5.3%，二手註冊量為約23宗及約18宗。
黃埔漲價6% 第一城跌
至於樓價方面，上述二手註冊量首10個屋苑中，8個平均實用呎價較4月上揚，紅磡黃埔花園按月升約6.6%最多，平均實用呎價約14,640元；其次，海之戀系列屋苑亦升約4.1%。不過，部分屋苑樓價升勢較溫和，如日出康城系列及海怡半島，期內樓價升幅均不足1%。有兩個項目上月樓價下跌，其中一個為嘉湖山莊，平均實用呎價按月下挫約0.7%至約8,725元，屬唯一呎價不足一萬元屋苑；另一細價指標沙田第一城平均實用呎價約13,541元，按月更下跌約2.9%。
原文網址：75大鐵路盤交投月彈8% | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20260627-0627_00204_070/ |
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